Solicitudes para aumentar el alquiler: debe conocer estos plazos
Un propietario tiene derecho a aumentar el alquiler dentro de los requisitos legales. Tal solicitud de aumento de renta viene con ciertos plazos para inquilinos y propietarios. En este consejo práctico, explicaremos qué son.
Plazos en caso de una solicitud de aumento de alquiler para el alquiler comparativo habitual
Existen diferentes plazos en relación con una solicitud de aumento de alquiler, que tanto el propietario como el inquilino deben conocer y cumplir. Una de ellas es la fecha límite para las solicitudes de aumento de la renta en comparación con la renta local.
- Aquí el arrendador puede ajustar los costos de alquiler si el mercado inmobiliario regional ha cambiado.
- En este caso, el propietario debe informarle por escrito sobre el aumento del alquiler y la razón.
- Luego tiene dos meses para estar de acuerdo o en desacuerdo.
- Si está de acuerdo, debe pagar el alquiler más alto después de dos meses. Si rechaza el aumento, el propietario puede demandarlo por consentimiento dentro de los tres meses posteriores al vencimiento de su período de aprobación.
- Después de un aumento en el alquiler, el propietario tiene un período de bloqueo de 12 meses. Por lo tanto, el precio del alquiler debe permanecer igual durante al menos un año.
- Si el aumento del alquiler está justificado, tiene un derecho especial de rescisión. Para hacer esto, debe presentar su aviso de arrendamiento al arrendador dentro de los tres meses a más tardar al final del segundo mes. Por lo tanto, la fecha límite aquí es la finalización dentro de los tres meses posteriores a la recepción de la solicitud de aumento.
Plazos para aumentos de alquiler para índice y alquiler graduado
En el caso de una renta indexada, acordó esto con el propietario antes de mudarse. El precio del alquiler aquí se basa en el índice de precios al consumidor. Esto es determinado regularmente por la Oficina Federal de Estadística.
- Si el índice aumenta, su arrendador puede solicitar un aumento de renta. Sin embargo, solo puede aumentar el alquiler una vez al año.
- El período de bloqueo de 12 meses también se aplica aquí. Además, el alquiler más alto solo se aplica a partir del mes siguiente al siguiente después de la notificación.
- En el caso de un acuerdo para un alquiler gradual en el contrato de alquiler, su alquiler puede aumentar regularmente en un cierto porcentaje.
- Sin embargo, el período de bloqueo de 12 meses después de un aumento en el alquiler también se aplica aquí, durante el cual no puede tener lugar un aumento adicional en el alquiler.
Fechas límite para el alquiler aumentan debido a la modernización
Si su arrendador desea llevar a cabo medidas de modernización en su casa o departamento, debe informarle con al menos tres meses de anticipación sobre el tipo, la duración y el tiempo de los trabajos de renovación y sobre el precio de alquiler posteriormente más alto.
- Si se ve afectado por las medidas de renovación en el uso del apartamento, puede solicitar una reducción de alquiler por el momento.
- Tiene derecho a oponerse al aumento de la renta después de la modernización de una llamada objeción por dificultades. Por ejemplo, si no puede soportar financieramente el aumento de los costos de alquiler.
- Para hacer esto, debe presentar una objeción a fines del mes siguiente después de que el propietario le haya informado sobre el aumento del alquiler.
- Si el aumento del alquiler es legal, debe pagar el alquiler más alto tres meses después de la notificación de la solicitud de aumento del alquiler.
- También en este caso, tiene derecho a rescindir el contrato dentro de los tres meses posteriores al anuncio del aumento del alquiler. Su aviso de terminación debe llegar al arrendador al menos al final del segundo mes.