Pequeña cláusula de reparación en el contrato de alquiler: debe saber que
Para trasladar los costos de daños menores a los inquilinos, los propietarios proporcionan sus contratos de alquiler con las llamadas cláusulas de reparación pequeñas. Sin embargo, estas cláusulas solo son efectivas si se cumplen ciertos requisitos. Te diremos cuáles son esos.
Las pequeñas cláusulas de reparación en los contratos de alquiler a menudo son inválidas
Si una reparación en el departamento de alquiler no excede una cierta cantidad, el inquilino puede estar obligado a pagarla él mismo.
- Los daños menores, como un grifo roto o una manija de la puerta rota, generalmente son responsabilidad del propietario.
- Con una llamada cláusula de reparación menor, el contrato de alquiler puede establecer que estos daños deben ser reparados por el inquilino.
- Los costes de dicha eliminación no deben superar un importe máximo de 75 euros.
Derechos de cláusula de reparación pequeña
Muchos inquilinos no conocen sus derechos a pequeñas cláusulas de reparación. Usted firma el contrato de alquiler sin saber que se deben cumplir varios requisitos.
- El artículo a reparar debe estar en uso o acceso del inquilino. Esto incluye, por ejemplo, grifos que gotean, interruptores o enchufes defectuosos.
- En la cláusula de reparación menor, se debe especificar un límite superior anual para los costos a pagar. Esto no puede exceder el 8 por ciento de la renta anual o un máximo de 200 euros.
- Los acuerdos con los que el inquilino se compromete a participar en todas las reparaciones con una cierta cantidad también son inválidos.
- Tampoco es trabajo del inquilino encargar las reparaciones ellos mismos. Siempre depende del propietario. El arrendatario solo paga la factura en caso de que la cláusula de reparación menor en el contrato de alquiler sea válida.